180 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 87,4 m² · constr. 1993 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664437410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509664437410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 505 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 243 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 582 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 730 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 513 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 683 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 505 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 613 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 543 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 220 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 511 664 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 951 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 480 629 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.