176 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 151,7 m² · constr. 1996 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664535710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027509664535710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 583 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 796 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 825 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 958 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 691 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 883 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −55 895 $ | 711 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 588 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 639 506 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 646 711 $ Poids 49 % |
| 9 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 227 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 159 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 481 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 738 857 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.