172 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 131,9 m² · constr. 1996 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027509664732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 471 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 940 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 641 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 511 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 919 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 595 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 692 129 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 658 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 408 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.