179 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 100,4 m² · constr. 1996 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664799810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509664799810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 630 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 588 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 545 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 446 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 514 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 325 $ Poids 83 % |
| 7 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 661 321 $ Poids 80 % |
| 8 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 167 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 485 631 $ Poids 78 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 712 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 546 129 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.