173-175 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509664918010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027509664918010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 626 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 284 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 604 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 605 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 438 615 $ Poids 67 % |
| 8 | , Québec 2025-11-03 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 193 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 673 094 $ Poids 66 % |
| 10 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 758 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 572 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 255 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 615 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.