196 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 100,9 m² · constr. 1994 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509665063410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027509665063410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 626 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 545 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 656 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 260 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 223 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 482 440 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 542 489 $ Poids 75 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 904 $ Poids 74 % |
| 11 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 514 436 $ Poids 72 % |
| 12 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 458 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 73 630 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.