195 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 84,9 m² · constr. 1994 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509665445710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509665445710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 177 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 500 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 500 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 269 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 487 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 583 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 241 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 807 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 508 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 302 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 506 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 577 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 669 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 449 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.