187 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 168,9 m² · constr. 1996 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509665632710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027509665632710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 719 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 930 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −55 895 $ | 751 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 859 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 613 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 240 743 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +81 244 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 736 136 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 682 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 740 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 651 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 677 540 $ Poids 32 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 714 196 $ Poids 30 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 557 305 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.