183 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509665731210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509665731210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 449 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 222 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 636 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 593 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 667 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 531 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 264 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 638 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 417 132 $ Poids 73 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 183 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 489 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 793 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 545 280 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.