246 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 86,7 m² · constr. 1995 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509665884010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509665884010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 508 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 507 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 244 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 585 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 240 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 494 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 810 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 516 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 513 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 756 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 508 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 210 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 453 377 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 617 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.