274 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 133,7 m² · constr. 1995 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509666254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509666254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 373 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 550 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 908 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 086 $ Poids 59 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 642 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 472 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 513 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 732 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 596 678 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 706 $ Poids 53 % |
| 11 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.