266 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 88,1 m² · constr. 1997 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509666441010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509666441010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 198 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 494 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 226 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 194 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 307 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 440 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 517 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 623 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 323 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 596 252 $ Poids 77 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 858 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 525 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 320 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 502 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 213, rue de l'Alaska, Québec 2025-06-02 · 244 m · Vendu 517 000 $ (5 632 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 559 613 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 286 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 460 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.