281 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 81,8 m² · constr. 1999 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509666498510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509666498510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 271 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 482 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 293 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 189 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 429 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 508 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 390 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 489 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 544 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −13 638 $ | 222 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 505 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 493 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 928 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 512 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 413 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 494 673 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.