269 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 76,7 m² · constr. 1997 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509666754410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509666754410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 387 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 247 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 182 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 239 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 465 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 517 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 455 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 344 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 471 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 371 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 476 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 838 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 384 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 783 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 419 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 489 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 436 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 513 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 361 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.