265 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509666843010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509666843010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 373 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 508 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 439 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 826 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 370 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 767 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 405 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 477 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 420 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 501 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 348 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 231 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +860 $ | 176 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 357 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 460 420 $ Poids 58 % |
| 10 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 619 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 408 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 848 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 498 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 229 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 449 962 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.