268 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 109,4 m² · constr. 2003 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509666858210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509666858210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 393 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 679 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 423 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 582 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 747 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 438 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 597 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 411 500 $ Poids 68 % |
| 10 | , Québec 2025-11-03 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 708 630 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 964 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.