261 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 83,4 m² · constr. 1997 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509666921710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509666921710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 221 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 482 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 216 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 189 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 314 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 489 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 359 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 508 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 504 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 504 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 597 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 241 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 881 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 512 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 328 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 581 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 402 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.