270 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509667199010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027509667199010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 503 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 572 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 530 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 531 044 $ Poids 58 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 448 925 $ Poids 53 % |
| 8 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 441 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 333 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 66 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 493 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 565 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 682 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.