261 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 134,6 m² · constr. 2006 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509667222910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364220
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027509667222910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 448 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 580 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 497 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 523 862 $ Poids 57 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 968 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 550 $ Poids 56 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 987 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 987 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 879 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 683 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 809 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 631 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 540 186 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 296 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 66 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 502 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.