269 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 103,3 m² · constr. 2006 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509667485210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509667485210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 463 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 669 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 628 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 624 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 492 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 573 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 720 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 379 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 583 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 699 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 405 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 425 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 513 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 589 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.