278 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 84,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509667925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509667925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 346 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 502 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 349 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 197 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 453 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 447 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 274 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 610 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 231 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 782 $ Poids 70 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 447 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 508 943 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 494 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 528 090 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.