274 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509668310210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364205
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027509668310210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 515 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 519 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 557 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 450 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 657 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 058 $ Poids 60 % |
| 8 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 501 971 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 549 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 653 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 754 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 415 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 571 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 664 302 $ Poids 55 % |
| 12 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 585 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.