278 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 120,4 m² · constr. 2006 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509668441410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509668441410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 651 906 $ Poids 64 % |
| 3 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 534 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 553 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 431 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 782 $ Poids 60 % |
| 7 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 424 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 497 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 563 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 648 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 411 301 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 577 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 659 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 456 892 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.