294 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509668966280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027509668966280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 660 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 525 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 564 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 373 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 748 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 615 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 574 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 869 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 398 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 531 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 506 422 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 689 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 668 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 253 066 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.