172 Rue Bachelet · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 87,3 m² · constr. 1992 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127398
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509670099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 470 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 510 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 333 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 503 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 457 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 788 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 568 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 388 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 559 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 381 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 832 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 476 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 741 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 220 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.