131 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 79,4 m² · constr. 1988 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127389
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509670250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 513 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 447 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 671 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 829 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 341 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 531 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 366 243 $ Poids 68 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 499 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 393 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 647 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 370 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 741 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 347 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.