631 Rue D'Anglebert · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509670387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 629 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 447 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 823 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 620 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 777 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 663 574 $ Poids 61 % |
| 7 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 644 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 539 263 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 384 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 700 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 609 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 781 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 472 949 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.