637 Rue D'Anglebert · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509670388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 489 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 509 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 340 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 501 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 392 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 693 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 456 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 169 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 387 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 567 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 719 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 475 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 363 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 500 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 780 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 005 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.