623 Rue D'Anglebert · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509670393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 342 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 643 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 483 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 696 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 498 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 749 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 421 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 488 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 920 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 444 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 720 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 382 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 675 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 404 045 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.