176 Rue Bachelet · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509671091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509671091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 350 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 526 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 462 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 522 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 482 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 537 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 340 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 480 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 766 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 496 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 643 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 748 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 412 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 831 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 418 662 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.