656 Rue D'Anglebert · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 96,2 m² · constr. 1991 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509671983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509671983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 412 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 523 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 565 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 533 769 $ Poids 77 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 477 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 338 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 409 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 804 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 493 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 833 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 416 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 609 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 639 937 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 733 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 401 330 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.