136 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 136,3 m² · constr. 1993 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509672549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509672549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 641 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 524 $ Poids 68 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 975 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 472 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 996 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 693 033 $ Poids 63 % |
| 8 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 596 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 866 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 668 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 634 225 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.