132 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 87,4 m² · constr. 1993 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509672638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127945
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509672638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 635 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 513 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 523 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 505 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 876 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 389 860 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 886 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 460 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 965 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 571 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 543 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, rue Cambert, Québec 2025-05-28 · 491 m · Vendu 443 000 $ (4 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 503 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.