123 Rue Dufay · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509672661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509672661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 539 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 545 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 352 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 501 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 920 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 433 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 871 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 570 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 877 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 513 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 635 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.