128 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 70,5 m² · constr. 1991 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509672726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509672726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 398 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 585 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 492 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 917 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 414 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 977 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 461 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 824 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 779 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 745 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 360 228 $ Poids 53 % |
| 8 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 765 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 604, rue d'Anglebert, Québec 2024-10-31 · 321 m · Vendu 305 000 $ (4 296 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 370 034 $ Poids 41 % |
| 10 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 527 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 456 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 329 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.