156 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509673096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509673096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 411 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 242 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 669 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 512 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 505 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 561 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 977 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 394 874 $ Poids 65 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 970 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 459 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 744 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 389 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 383 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.