152 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509673185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509673185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 539 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 514 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 416 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 577 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 545 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 647 897 $ Poids 75 % |
| 8 | , Québec 2025-11-03 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 516 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 381 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +325 $ | 73 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 352 509 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.