149 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 116,8 m² · constr. 1993 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509673636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509673636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 480 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 440 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 571 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 622 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 462 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 926 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 433 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 592 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 957 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 605 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.