145 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509673725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509673725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 694 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 498 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 611 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 488 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 940 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 384 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 554 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 862 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 713 $ Poids 56 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 957 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 447 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 492 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.