137 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509673902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509673902110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 569 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 567 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 620 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 429 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 910 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 600 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 637 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 909 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 432 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 679 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 528 286 $ Poids 61 % |
| 11 | , Québec 2025-06-16 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 602 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 433 738 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.