133 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509673990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509673990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 791 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 679 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 490 140 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 566 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 374 572 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 825 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 545 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 379 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 955 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 661 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 435 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 063 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.