171 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 103,3 m² · constr. 1994 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509674115010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509674115010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 591 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 547 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 461 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 263 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 688 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 664 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 543 078 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 672 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 548 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 570 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 153 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 037 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.