161 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 84,2 m² · constr. 1994 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509674360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509674360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 498 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 412 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 240 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 718 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 506 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 951 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 535 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 774 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 385 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 673 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 386 982 $ Poids 60 % |
| 10 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 031 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 635 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 500 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.