225 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 87,5 m² · constr. 1994 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509674797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509674797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 507 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 428 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 244 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 797 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 516 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 711 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 508 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 544 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 546 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 617 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 953 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 391 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.