245 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 119,4 m² · constr. 1997 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509675266210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509675266210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 488 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 368 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 620 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 377 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 528 133 $ Poids 64 % |
| 7 | , Québec 2025-11-03 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 781 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 632 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 445 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 313 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 631 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 644 693 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 475 347 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.