257 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 96,3 m² · constr. 1996 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509676010210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509676010210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 315 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 618 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 537 615 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 581 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 576 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 273 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 476 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 649 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 820 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 535 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 213 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 513 980 $ Poids 73 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 371 $ Poids 72 % |
| 11 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 457 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 508 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.