256 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 106,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509676133510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027509676133510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 350 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 673 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 628 243 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 694 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 434 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 535 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 586 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 702 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 307 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 516 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 739 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.