258 Rue Serge-Garant · Québec
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509676777810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509676777810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −27 948 $ | 797 836 $ Poids 56 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 842 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 577 $ Poids 55 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 67 606 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 641 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 708 168 $ Poids 42 % |
| 5 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 979 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 842 021 $ Poids 38 % |
| 6 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 923 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 753 331 $ Poids 37 % |
| 8 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 771 814 $ Poids 31 % |
| 9 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 754 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 719 309 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +72 839 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 752 589 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.