254 Rue Serge-Garant · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 128,4 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509676876310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509676876310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 489 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 561 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 520 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 397 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 669 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 663 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 482 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 485 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 659 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 155 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 656 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 466 435 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.