280 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 134,1 m² · constr. 2003 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509677066310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509677066310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 518 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 572 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 442 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 952 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 049 $ Poids 57 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 101 $ Poids 57 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 532 322 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 386 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +275 $ | 66 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 877 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 621 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 671 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 752 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 614 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 628 012 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 493 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.